【多地上调房贷利率 /多地出现房贷利率放松】

文章目录：

1. 多城房贷利率再上调!东莞已有4家银行暂停二手房贷款!
2. 多家银行公布,存量房贷利率壹0月贰5日起调整,这些问题要注意

多地房贷利率上调，东莞4家银行暂停二手房贷款 ，当前房贷市场整体呈现额度紧张 、利率上调、放款周期延长的态势，二手房贷款难度更大。

• 房贷额度与放款周期新房市场：据CRIC调研
  ，叁0个重点城市半数以上新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长 ，叁-6个月的放款周期已成为常态
  ，临沂
  、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上，苏州 、泰州
  、盐城等城市信贷端全面收紧 ，放款时间不定 。

  二手房市场：全国贰叁个二三线城市中
  ，6成以上银行出现二手房停贷现象或放款时间遥遥无期，部分城市甚至“保一弃二”。即便未停贷城市 ，多数放款周期也在叁-6个月
  ，较上半年延长，且银行加强了贷款监管 ，对贷款额度、抵押房屋房龄等有明确要求
  ，整体二手房贷款难度大于新房
  。

• 房贷利率变化全国整体趋势：自今年贰月开始，受银行信贷收紧影响 ，全国房贷利率全面止跌回升并趋势性上移。贰0贰壹年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%
  ，较贰0贰0年底上涨贰叁BP；二套房贷款平均利率5.8叁%，较贰0贰0年底上涨贰9BP 。

  城市差异：七成以上城市较贰0贰壹年上半年利率均有不同程度上调 ，苏州 、衢州
  、太仓、信阳 、驻马店
  、南宁、桂林等首套房贷款利率高达6%以上
  。东莞首套房房贷利率在5.65%-6.05%之间
  ，二套房房贷利率在5.85%-6.贰5%，建行最高 ，首套利率已破6。多数城市二手房贷款利率略高于新房
  ，青岛 、金坛
  、南通如皋县等地二手房贷款利率与一手房基本持平，苏州、泰州 、盐城、淮安
  、青岛、临汾 、金坛
  、南通如皋县等地二手房贷款利率均出现不同程度上调 。

• 部分城市具体情况东莞：9月初 ，东莞中原研究院报告显示
  ，由于贷款额度不足，兴业、华夏 、浦发
  、广发4家银行暂停二手贷款
  。

  其他城市：北京不少购房者申请房贷时被告知“贷款额度紧张 ” ，具体放款时间不确定
  ，甚至有人被通知“明年再来”；热点二三线城市如南宁、泰州 、丽水等地均需严格审核客户资质，包括首付资金来源
  、个人还款能力等多项内容。杭州因额度紧张 ，已有部分银行暂停二手房贷款业务，多位中介人员证实
  ，目前杭州多家银行二手房贷款基本不批，批下来的也要等到半年以后 。

多家银行将于壹0月贰5日起调整存量房贷利率 ，调整范围 、方式及注意事项如下：

一
、调整范围

• 符合条件的贷款类型：

  首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款（贰0贰叁年已调整过加点幅度的贷款也包含在内）
  。

  房贷利率加减点高于“减叁0BP
  ”
  ，且高于所在城市新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有）的贷款。

  排除范围：

  房贷利率已低于或等于LPR-叁0BP的贷款（已享受最优惠利率） 。

  公积金贷款 、商用房（含商住两用房、商铺等）贷款
  。

• 特殊城市政策：

  北京
  、上海、深圳：二套房贷款需按当地政策下限调整。

  北京：五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-贰5BP 。

  上海：自贸区临港新片区及嘉定 、青浦
  、松江、奉贤 、宝山
  、金山区利率下限为LPR-贰5BP ，其他区为LPR-5BP。

  深圳：二套房利率下限为LPR-5BP
  。

• 批量调整规则：

  除北京 、上海
  、深圳二套房外
  ，其他符合条件的房贷利率统一调整为LPR-叁0BP。

  调整由银行主动进行，无需客户申请 ，但固定利率或基准利率定价的贷款需先转换 。

• 固定/基准利率贷款转换：

  客户需主动申请“固转浮”业务
  ，将贷款转换为LPR浮动利率后，银行再批量调整
  。

  各银行时间节点不同：

  工商银行：自公告之日至壹0月贰4日（含）可通过手机银行或贷款服务行申请 ，壹0月贰5日集中调整。

  农业银行：贰0贰4年壹0月贰贰日（不含）前申请
  ，纳入壹0月贰5日批量调整；之后申请的，及时办理转换并调整 。

  中国银行：贰0贰4年壹0月贰4日（含当日）前完成转换的 ，壹0月贰5日批量调整；之后完成的，次日调整
  。

  建设银行：贰0贰4年壹0月贰叁日（含）前申请办理“固转浮 ”业务。

  交通银行：贰0贰4年壹0月贰4日（含）前申请
  ，壹0月贰5日自动调整；之后申请的，仍可办理但需关注后续调整时间 。

• 一般情形：当前房贷利率（北京 、上海
  、深圳除外）高于LPR-叁0BP的 ，统一调整为LPR-叁0BP
  。

  北京、上海 、深圳首套房贷款高于LPR-叁0BP的
  ，调整为LPR-叁0BP。

• 特殊情形：北京、上海
  、深圳二套房贷款高于当地政策下限的，按当地下限调整 。

• 案例壹：背景：二线城市 ，贷款壹00万元 、叁0年期
  、等额本息
  ，原利率LPR（叁.85%）
  。

  调整后：利率降至叁.55%（LPR-叁0BP），每月还款减少约壹70元 ，总节省利息约6.壹万元。

• 案例贰：背景：一线城市
  ，贷款壹00万元、贰5年期 、等额本息，原利率LPR+55BP（4.4%） 。

  调整后：利率降至叁.55%（LPR-叁0BP） ，每月还款减少约469元
  ，总节省利息约壹4.06万元。

1. 重定价日影响：

   银行统一调整仅涉及利率加减点，最终利率取决于合同约定的重定价日（可能是次年壹月壹日或贷款发放日）
   。

   调整时若未到重定价日 ，贷款采用的5年期以上LPR值可能有三种可能（4.贰%、叁.95% 、叁.85%），导致调整后利率存在差异。重定价日后
   ，利率将统一至同一水平 。

2. 申请材料与时间：

   四大行（工行
   、农行、中行 、建行）原则上无需提交申请材料，银行将于壹0月叁壹日前完成批量调整
   。

   固定利率贷款客户需主动申请转换 ，并关注银行截止时间。

3. LPR报价变动风险：

   调整后的利率水平还受壹0月贰壹日公布的LPR报价影响
   ，金融消费者需关注合同约定的重定价日 。

4. 政策动态跟踪：

   央行指导市场利率定价自律机制发布的《倡议》明确，各商业银行原则上应于贰0贰4年壹0月叁壹日前完成存量房贷利率调整 ，但具体执行可能因银行而异
   ，需及时关注银行公告
   。

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